Enotne cene za »prenovo hiše na m²« ni, ker je prenova vsota zelo različnih del. Hiša, ki potrebuje le fasado, stane nekaj deset tisoč evrov manj kot hiša z vlažno kletjo, salonitno streho in dotrajanim ostrešjem. Zato je ceno smiselno sestaviti po delih.
Spodnje cene so okvirne in izhajajo iz javnih cenikov za leto 2026, ki jih povzemajo naši specializirani portali, viri pa so navedeni pri vsaki tabeli. Točno ceno določi izvajalec po ogledu.
Okvirne cene po delih
| Delo | Okvirna cena | Kaj vključuje |
|---|---|---|
| Fasada s toplotno izolacijo (stiropor 15 cm) | 50–56 €/m² | izolacija, ometanje, barvanje |
| Fasada s kameno volno 15 cm | 71–80 €/m² | izolacija, ometanje, barvanje |
| Gradbeni oder (do 60 dni, do 10 m) | 3,4–8,7 €/m² | montaža in demontaža |
| Prekrivanje strehe na obstoječe ostrešje | 31–56 €/m² | nova kritina |
| Izdelava strehe (tesarska, kleparska, krovska dela) | 44–94 €/m² | celovita izvedba |
| Demontaža stare kritine z odvozom | 2,7–7,6 €/m² | ne velja za azbest |
| Odstranitev azbestne kritine | 8–30 €/m² | odstranitev, pakiranje; odlaganje se obračuna posebej |
| Zunanja hidroizolacija kleti z izkopom | 80–130 €/m² stene | izkop, hidroizolacija, zaščita |
| Notranja hidroizolacija kleti | 30–70 €/m² stene | premazi, kristalizacija |
| Drenaža ob objektu | 100–200 €/tekoči meter | odvisno od globine in iztoka |
| Rušenje garaže ali lope (do 30 m²) | od 500 € | brez azbesta |
| Iskanje komunalnih vodov z georadarjem | 400–800 € za traso do 100 m | pred izkopom |
| Umetna trava s pripravo podlage | 42–58 €/m² | podlaga, robnik, trava, pesek |
Viri: ceniki primerjam.si in mojmojster.net (fasada, streha, oder, umetna trava, 2026), cenik azbest-odstranitev.si, okvirne cene hidroizolacija-kleti.si in geo-radar.si. Ceniki ne navajajo vedno, ali je DDV vključen. Podrobnosti: cena fasade, cena strehe, cena odstranitve azbesta, cena hidroizolacije.
Primer izračuna za enodružinsko hišo
Vzemimo hišo iz 70. let z 200 m² fasade, 150 m² salonitne strehe in 50 m² kletnih sten, ki so vlažne zaradi vode ob dežju. Lastnik želi novo streho, izolirano fasado in suho klet.
| Postavka | Izračun | Okvirno |
|---|---|---|
| Odstranitev salonitne kritine | 150 m² × 8–30 € | 1.200–4.500 € |
| Nova streha (celovita izvedba) | 150 m² × 44–94 € | 6.600–14.100 € |
| Fasada, stiropor 15 cm | 200 m² × 50–56 € | 10.000–11.200 € |
| Gradbeni oder | 200 m² × 3,4–8,7 € | 680–1.740 € |
| Zunanja hidroizolacija kleti | 50 m² × 80–130 € | 4.000–6.500 € |
| Iskanje vodov pred izkopom | trasa do 100 m | 400–800 € |
| Skupaj | 22.880–38.840 € |
Izračun Gradbeniki.si iz razponov v zgornji tabeli. Niso vključeni odlaganje azbestnih odpadkov, okna, inštalacije, notranja dela in morebitne statične sanacije.
Razpon je širok, ker se cene med regijami in izvajalci precej razlikujejo. Odlaganje azbesta se na primer obračuna po toni in je odvisno od zbirnega centra: cenik azbest-odstranitev.si navaja med drugim 574 €/t v Ljubljani in 206 €/t v Celju.
Kaj najbolj vpliva na ceno
- Stanje konstrukcije. Dotrajano ostrešje ali razpokani nosilni zidovi povečajo strošek bolj kot izbira materialov.
- Dostop in višina. Ozko dvorišče, strma streha ali hiša na pobočju podražijo oder, izkop in odvoz.
- Vrsta izolacije. Pri fasadi je kamena volna okoli 40 % dražja od stiropora iste debeline.
- Nevarni materiali. Azbest zahteva izvajalca z dovoljenjem in posebno odlaganje.
- Sezona in razpoložljivost izvajalcev. Portal Primerjam.si je izračunal, da so se gradbeni projekti v letu 2024 glede na 2023 podražili za 20 do 30 %; dobri izvajalci imajo čakalne dobe.
Kako znižati stroške
- Subvencija Eko sklada. Za toplotno izolacijo fasade, strehe in tal starejše stavbe Eko sklad po pozivu 126SUB-OB26 dodeli do 40 % priznanih stroškov, največ 35 € na m². Pri 200 m² fasade in strošku 10.000 € to pomeni do 4.000 €, če so izpolnjeni pogoji poziva.
- Ugoden kredit. Eko sklad ponuja kredit za okoljske naložbe s fiksno obrestno mero 1,2 % (poziv 87OB26), ki zajema tudi zmanjšanje toplotnih izgub in nadomeščanje materialov z nevarnimi snovmi, kot je azbest.
- Občinske spodbude za azbest. Nekatere občine sofinancirajo odvoz azbestnih odpadkov (subvencije po občinah).
- Usklajen vrstni red. En oder za streho in fasado ter en izkop za hidroizolacijo in priključke (glejte vrstni red del pri prenovi).
- Primerljive ponudbe. Zahtevajte popis del s količinami in jasno navedbo, ali sta vključena oder in odvoz.
Kaj pa rušenje namesto prenove?
Pri zelo dotrajanih hišah se pojavi vprašanje, ali ni ceneje porušiti in zgraditi na novo. Rušenje je le prvi strošek. Javni ceniki, ki jih povzema rusenje-objektov.si, za leto 2026 navajajo:
| Objekt | Okvirna cena rušenja z odvozom |
|---|---|
| Manjša hiša do 100 m² | 3.000–8.000 € |
| Povprečna hiša 150–200 m² | 8.000–20.000 € |
| Dokumentacija za odstranitev (projektant) | 500–2.000 € |
| Odklop priključkov | 200–800 € |
K temu prištejte novogradnjo, nove priključke in dovoljenja. Prenova se praviloma splača, kadar so temelji in nosilni zidovi v dobrem stanju, rušenje pa pride v poštev pri hudih statičnih poškodbah ali neprimerni zasnovi hiše. Odločitev naj temelji na pregledu statika in primerjavi obeh ocen.
Kako primerjati ponudbe
Ponudbe za prenovo se najpogosteje razlikujejo po tem, kaj je vključeno, ne po ceni na m². Pri vsaki preverite:
- količine (m² fasade, strehe, tekoči metri drenaže) in ali se ujemajo z drugimi ponudbami,
- ali so vključeni oder, odvoz materiala, zaščita okolice in čiščenje,
- vrsto, debelino in toplotno prevodnost izolacije (pomembno za Eko sklad),
- ali je cena z DDV ali brez,
- garancijo in rok izvedbe.
Opišite projekt v treh korakih. Povpraševanje je brezplačno in nezavezujoče, pregleda ga upravljavec portala.
Pogosta vprašanja
Koliko stane prenova stare hiše na m²?
Enotne cene na m² ni, ker prenovo sestavljajo različna dela. Za primer hiše z novo streho, izolirano fasado in sanirano kletjo smo iz javnih cenikov izračunali okvirno 23.000 do 39.000 €, brez oken, inštalacij in notranjih del.
Koliko stane nova fasada za hišo?
Fasada s stiroporom debeline 15 cm stane po cenikih za leto 2026 okvirno 50–56 €/m², s kameno volno 71–80 €/m². Za 200 m² fasade je to okoli 10.000–11.200 € s stiroporom, oder se pogosto obračuna posebej. Več na obnova-fasade.si.
Koliko stane menjava strehe?
Prekrivanje na obstoječe ostrešje stane okvirno 31–56 €/m², celovita izdelava strehe 44–94 €/m². Za streho s 150 m² je to okoli 4.650–14.100 €. Več na menjava-strehe.si.
Ali je za prenovo mogoče dobiti subvencijo?
Da. Eko sklad za toplotno izolacijo fasade, strehe in tal starejše stavbe dodeli do 40 % priznanih stroškov, največ 35 €/m², za lesena okna do 300 €/m². Vloga se odda po izvedbi naložbe.
Koliko stane rušenje stare hiše?
Po javnih cenikih za leto 2026 stane rušenje manjše hiše do 100 m² okvirno 3.000–8.000 €, povprečne hiše s 150–200 m² pa 8.000–20.000 €, brez morebitne odstranitve azbesta. Več na rusenje-objektov.si.
Viri
- Obnova-fasade.si – Cena obnove fasade 2026 (viri primerjam.si, mojmojster.net)
- Menjava-strehe.si – Cena menjave strehe 2026 (viri primerjam.si, mojmojster.net)
- Azbest-odstranitev.si – Koliko stane odstranitev azbesta 2026
- Hidroizolacija-kleti.si – Hidroizolacija kleti: cena
- Rusenje-objektov.si – Rušenje hiše: cena (viri omisli.si, mojmojster.net)
- Geo-radar.si – Georadar: cena
- Polaganje-umetne-trave.si – Umetna trava: cena (vir mojmojster.net)
- Svet24 – Cene gradbenih del višje za 30 odstotkov (podatek Primerjam.si)
- Eko sklad – Nov javni poziv 126SUB-OB26 (16. 4. 2026)
- Eko sklad – Javni poziv 87OB26, kreditiranje okoljskih naložb občanov
Vodič je informativne narave in ne nadomešča nasveta projektanta, pooblaščenega strokovnjaka ali pristojnega organa. Cene so okvirne in izhajajo iz navedenih javnih cenikov.